金融危机改变美国人住房观念

08/21/2014 by 华人游美国

次贷危机使得美国的房价大幅跌落,也使得美国人的经济生活出现了一些前所未有的变化。

离婚时争相把房子留给对方

近来,离婚率居高不下的美国,现在出现了一种奇怪的现象:一些准备离婚的夫妻不再像以往一样为谁能拥有房产而争执不休,甚至出现了夫妇二人争相把房子留给对方的奇怪现象。

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“江湖大佬”王亚伟的烦恼 冠军基金经理揭开债券投资奥秘 牛年基金市场十大预测 当基民还是“懒”点好 12日基金重要公告信息 数据:9日8只基金涨幅超2% 钗h负责婚姻事务的律师们都发现,现在房产已经不是离婚财产分割中争夺的焦点。美国婚姻律师学会主席加里·尼克尔森说:“这些办离婚的夫妇以前总是为谁能留下房子而斗争,现在他们还是争,不过是争谁不去做那个买死牛的傻瓜。”

因为这一变化,离婚过程变得比以往更加复杂,因此代价也更加高昂。而另一方面,人们预计在离婚后可获得的财产也较从前缩水。一些有离婚意向但无法分得足够独立生活资金的夫妻甚至选择仍暂时住在一起。

据统计,到2008年年末,美国20个大城市的房价同比跌幅达到创纪录的18%,而且跌幅有进一步扩大的趋势。

在美国20个大城市中,14个城市的房价跌幅创出新高,这些城市也是房屋价格涨幅最高的地区。在亚利桑那州,因为这里温度适宜,房价低廉,此前曾经掀起过一股炒房狂潮,其中尤其以凤凰城的房价上涨最为猛烈,该城市的平均房价一度从19万美元飙升到25万美元。不过现在,该城市的房价跌幅也最大,达32.7%;跌幅位居其次的是拉斯韦加斯。这座名满全球的赌城,房价也一度被炒上了天,现在泡沫过去,也足足跌了31.7%。靠近海边的旧金山一直是寸土寸金的地方,不过这里因为环境优雅,当然也曾经是炒房的好地方。随著美国经济的低迷和房产泡沫的破灭,这里的房价也下跌了超过30%,排在第三位。

当然,也有跌幅较小的城市。位于美国中部的得克萨斯州,就少有炒房团光顾,尤其是达拉斯、休斯敦这样的城市,因为一般都认为这里生活成本本就高昂,而且房价一直维持稳定。达拉斯就是这次跌幅最小的城市,仅仅下跌了3%。

尽管美国政府目前正想尽一切办法,包括降低抵押贷款利率等措施,来避免房地产市场的继续下跌。但目前情况却导致大多数美国民众信心低迷,他们普遍觉得,目前所存在的大量待售房屋积压等问题,不是降低利率能够解决的。

上万个家庭被强行赶出家门

由于还不起贷款,在美国目前已经有上百万人即将面临搬离家园的命运,而且这一数字还在不断增长中。就以亚特兰大这座美国中部小城来说,就已经有超过1万个家庭面临交不出房贷而搬离居住了几十年的房子。

住在亚特兰大市的琼斯太太现在可能得被迫离开已住了26年的房子。琼斯太太说:"我不放弃,我要奋战到底,我不能放弃。"一大清早警察就来强制驱离付不出房贷的住户,成千上万的美国民众最近都面临这样的窘境。琼斯太太和她32岁的残障女儿,两人每个月就靠社会局发的1250美元勉强过日子。琼斯太太的房贷利率超过9%,她根本付不出每个月的贷款,导致如今房子面临被强行拍卖。在辩护律师的帮助下,琼斯太太正和银行打官司,但她仍有可能被驱离已经居住了几十年房子的命运。

并非只有一两个地方出现这样的情况。纽约市居民住房服务机构负责人杰瑞卡女士说,根据援助机构报告,收回房产事件如"海啸"般波及全国。而且到2009年,这股潮流将更加汹涌。杰瑞卡女士担心,纽约最近改造的钗h居民区,将很快受到这场危机打击。

紧凑型房屋再度走俏

美国《洛杉矶时报》发表文章说,这场金融危机有可能使得美国人的住房观念发生改变,文章说,历史上美国人的住宅观念就曾因为经济起伏而发生改变,例如与“大萧条”和二战之前建造的奢华的维多利亚式大房屋相比,上世纪40、50年代建造的房屋往往面积更小,也更简洁。

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“江湖大佬”王亚伟的烦恼 冠军基金经理揭开债券投资奥秘 牛年基金市场十大预测 当基民还是“懒”点好 12日基金重要公告信息 数据:9日8只基金涨幅超2% 《美国房屋实战指南》一书作者弗吉尼娅·麦卡莱斯特说,她预计,此次衰退过后,房屋布局将更紧凑,但将更重视私密性,使居住者更贴近大自然。

在上世纪末,有钱人居住的都是拥有20甚至40个房间的豪宅,维护这样的房子需要巨额资金。与那些在繁荣时期建造的房屋相比,后来新建的住宅简约了很多。麦卡莱斯特说:"我们将看到更多小型住宅和联排住宅。"修建服务于紧凑型社区的道路、下水道和公共管道的成本将会下降。隔音性将更为重要,因为人们与邻居、零售店或商业设施间变得更近了。

未来的房屋购买者可能会更多考虑与大房子相关的居住成本。一些郊区的大房子可能会变为多个家庭居住的房屋,就像在19世纪80年代和20世纪初期,当人们的生活方式倾向于节省时,很多大房子被改建为两户合住的联排式房屋。

眼下很多家庭背著贷款,而且已经举步维艰。所以他们自然而然想到了换房--换那些更小,更加便宜的住房,以免遭被赶出房子的厄运。

一对家住旧金山的名叫多米克斯的夫妇,已经打算放弃原先60万美元的大房子,转而寻找那些价格在20万美元左右的房子。因为按照他们的收入,根本无力还清高额的银行贷款和利息。所以他们决定还是忍痛割爱。放弃刚刚住了不到两年的房子。罗伯特·多米克斯说:"尽管很舍不得这里的小花园,但是这就是生活。我们只能搬到比目前小一半的房子里,这样我才能睡得安稳。"

随著美国房贷危机的深入,甚至已经波及到没有经济来源的大学生阶层。很多银行在应对大学生贷款的时候,都对贷款条件严格了很多,令不少大学生很难借到钱,而且贷款利率和费用都比以前高。"实在不行就放弃文凭,或者去其他更便宜的学校继续读。"一位目前在密歇根大学读书的学生如是说。

人人期待奥巴马

之所以会导致今天的这个结局,很多人都在怪罪美国政府。美国政府早在几年前就已经开始进行减税等刺激措施,另外,银行也一再鼓励高风险贷款。这些都跟9·11之后,布什政府的纵容和民众的"拒绝储备"的生活和消费方式有关。

现在白宫正在"亡羊补牢"。美国财政部都已经削尖了脑袋考虑怎样减轻危机的影响,从减轻丧失抵押品赎回权的民众的债务,到目前的减税刺激消费,到目前为止几乎已经是"黔驴技穷"了。同时,很多人都期待著奥巴马上台,能够带来一些新的希望。

在奥巴马已经提出的承诺中,他曾经主张为房主减负,并且重新为公共住房提供补助。目前已经有一些人认为,奥巴马政府需要立即采取行动,一方面随著美国经济的进一步衰退,他可能面临无米下锅的窘境。另一方面正在有数以万计的丧失抵押赎回权的家庭正在"嗷嗷待哺",奥巴马必须在最短的时间内这成千上万个家庭重新找到住所。否则,这将成为美国严重的社会问题。

奥巴马的幕僚已经开始行动起来。他们的计划是,让各经济部门集体行动起来,共同帮助那些已经或者面临无家可归的人。例如,向这些家庭提供专门的住房补助,帮助他们获得时限更长的住房。这需要大量的资金,目前这是础b即将上任的奥巴马面前的最大难题之一。之前美国国会通过的房产市场救援法案,所投入的39亿美元只能是"杯水车薪"。



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